Consolidado como principal destino de veraneio da Bahia, o litoral norte está se preparando para receber milhares de famílias baianas e de outros estados. Em locais como Praia do Forte, Itacimirim, Guarajuba e Imbassaí já é difícil encontrar imóveis para a virada do ano.
O preço por uma única noite de festa, aliás, pode chegar a
R$ 6 mil. Mas, como boa parte dos clientes vem de outros estados, donos de imóveis costumam fechar um pacote para uma "minitemporada" de oito a 10 dias e cobram R$ 10 mil pelo período. Em um dia normal de verão, porém, é possível encontrar diárias de R$ 120 em praias mais populares, como Jauá, em Camaçari.
Para evitar contratempos, quem quiser fechar contrato de aluguel em uma casa de praia deve ficar atento a detalhes do imóvel e da região onde ele está situado.
Uma das questões que os inquilinos devem levar em conta na hora de assinar o contrato, por exemplo, é a disponibilidade de recursos hídricos na área. "Em todo o litoral norte ocorre escassez de água durante o verão", destaca Mário Monteiro, dono do Village Abrolhos, em Jauá, um das opções mais baratas de aluguel de imóveis ao longo da Linha Verde. O empresário, que fechou contratos de uma semana por R$ 1.200 para o Réveillon, cobra R$ 120 por noite em dias normais.
Um tema que afeta diretamente os moradores de São Paulo, um dos estados que mais enviam turistas para o litoral baiano e que convive atualmente com a crise de abastecimento de água. Para esse público, particularmente, não deve ser muito divertido abrir as torneiras em uma casa de veraneio e não ver cair uma gota.
Para o vice-diretor da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-BA), Marcos Vieira Lima, a retração no mercado imobiliário não atinge o setor de imóveis para veraneio. "É um segmento que tem se mantido imune à crise. Quem aluga imóveis nos principais destinos do litoral norte normalmente tem recursos", afirma Lima.
Ele cita entre os principais destinos da região Praia do Forte, Guarajuba, Itacimirim e Imbassaí, locais que experimentam aumento fabuloso na oferta de imóveis de alto padrão, beneficiados pela junção de praias paradisíacas com o aumento na oferta de serviços.
Em alguns condomínios luxuosos da Praia do Forte, por exemplo, é possível encontrar imóveis com diárias de R$ 6 mil por noite. Ainda assim, alguns corretores acreditam que o endereço mais cobiçado do município de Mata de São João tem visto uma pressão para baixo no preço dos aluguéis, em função do aumento na oferta de imóveis e, principalmente, do desenvolvimento de novos centros de veraneio mais próximos da capital. "Com o crescimento de locais como Itacimirim e Guarajuba, a busca pela Praia do Forte caiu um pouco", afirma Luciano Cabral, da Real imóveis. Apesar disso, ele conseguiu alugar para a chamada "minitemporada" de Réveillon uma casa de quatro quartos na Praia do Forte por R$ 8 mil para um período de 10 dias.
Juarez Moura, da corretora Guarajuba Imóveis, discorda que o local conhecido pelas tartarugas-marinhas esteja ficando para trás na comparação com outros destinos. "Normalmente, quem vem passar o Réveillon na Bahia e aluga uma casa procura um destino diferente no ano seguinte", estima.